yl4530 发表于 2018-2-25 23:00:06

一年时间,西安房价涨了47.45%!

                                                                     全世界只有不到 1% 的人关注了西安乐居你真是个特别的人房企2018年的销售目标普遍有不同程度上调,意味着今年的销售压力丝毫不小于2017年。很多人给2018年定调为楼市的“小年”,虽然如此,但基于2017年的销售额,很多房企都将销售目标进行了不同程度上调。不过,2018年能否实现销售额的突破,数据说话!1.销量猛增:前三强单月销量逼近700亿2018年才刚走过不到两个月,大部分上市房企就已经刷新了同期历史销售记录。特别是领先的龙头房企们交出的答卷,堪称“完美开局”。数据显示,2018年1月,碧桂园实现了合同销售金额约691.6亿元,万科679.8亿元、恒大643.6亿元的销售业绩。龙头房企开年首月就完成了千亿房企全年六成的任务,“大象”奔跑的速度不得不令人惊叹。具体来看,碧桂园2018年1月实现合同销售额691.6亿元,同比增长42.30%;万科1月合同销售额679.8亿元,同比增长41.27%;恒大1月合同销售额为643.6亿元,同比增长73.01%。3家合计销售额达2015亿元,占25家上市房企销售总额的49.96%,不仅与跟随其后的房企拉开了巨大差距,且3家龙头企业分别进行了“自身突破”。碧桂园、万科、恒大1月的合同销售额较2017年月均销售额分别增长50.68%、53.95%和54.17%。去年的“黑马”融创中国同样持续发力。公告显示,融创在2018年1月实现销售金额221.8亿元,同比增长173%,销售面积也有明显增长。与此同时,旭辉实现合同销售金额人民币101.0亿元,同比增加约17%。绿城也取得销售额和销售面积的双双增长,但当月的销售均价为19798元/平方米,较去年12月下降约11%。数据显示,23家上市房企2018年1月销售规模平均同比增长71.6%。其中,除首创置业、阳光100、金地商置外,其余20家房企均实现1月销售同比增长,且“大部分企业刷新了同期历史纪录”。2.量价齐涨:西安房价一年涨幅高达47.45%不仅全国整体销量涨幅明显,西安楼市1月同样赢得了一个“好彩头”!克而瑞数据显示,2018年1月西安商品房供应面积为78.71万㎡,同比下滑36.45%;商品房成交面积为190.71万㎡,同比增长63.8%;从成交价格来看,2018年1月西安商品房成交均价为12348元/㎡,同比上涨37.8%。

从商品住宅成交数据来看,2018年1月西安商品住宅供应面积为45.91万㎡,同比下滑55.44%;商品住宅成交面积为166.53万㎡,同比增长69.07%;从成交价格来看,2018年1月西安商品住宅成交均价为11641元/㎡(含精装房),同比上涨47.45%。

从供求比值可以看出,1月西安楼市更多在于去库存,且效果明显。从价格来看,虽然西安房价涨幅明显收窄,但从公示的价格以及当前成交价格来看,后期房价的浮动空间依然存在!3.强者恒强:行业集中度越来越高仍是大趋势克而瑞研究中心研究总监杨科伟认为,2017年底,由于部分房企提前完成全年业绩目标,在12月会采用延迟认购的做法,而这部分延迟认购的销售业绩会导致1月份业绩爆发。同时,他还认为,延迟认购可能只是其中的部分因素,更多房企可能是受益于网签的逐渐放开,估计这部分房企的销售业绩从2月份开始会逐步趋于平稳。上海易居研究院智库中心总监严跃进则表示,近年来房企屡屡创下月度销售新高,与过去两年房地产市场迎来“大年”密不可分。这同时还反映出强者恒强的市场格局,因为大型房企的增长速度,要明显高于中小企业。业内人士指出,房地产企业开年首月销售猛增,虽然一部分原因归结于不少房企在去年底完成全年销售业绩后,藏货留待今年1月,但可以肯定的是,大房企向前奔跑的脚步不会停止。即使部分房企2月以后业绩回归正常水平,但强者恒强、行业集中度越来越高仍是大趋势。4.指标上调:今年的销售压力丝毫不小于去年虽然1月份房企普遍表现突出,但业内人士表示,由于各家房企2018年的销售目标普遍有不同程度上调,意味着今年的销售压力丝毫不小于去年。恒大在公布2018年1月业绩的同时,也宣布将今年的销售目标定在5500亿,比去年的实际销售规模增长10%。旭辉则将今年销售目标定在1400亿,比2017年的销售金额增长35%。融信则宣布今年销售目标为1200亿,与去年的502亿相比,增幅超过100%。泰禾亦曾宣布,要在2018年实现销售规模翻倍,达到2000亿。龙湖提出,2020年跨过3000亿。碧桂园传出的消息是,2018年“保底8000亿,冲击10000亿”。房企销售目标再次提高,也被认为是1月房企业绩向好的诱因。对此严跃进也认为,虽然2018年被视为“小年”,但并不意味着整体市场会大幅下挫,加上并购整合带来的集中度提高,大中型房企仍然会继续追求规模。他表示,“无规模无市场”、“无规模无效应”是业界的一项主流思潮。新城控股副总裁欧阳捷颇为认同,他指出,资金、土地、客户都在向大企业集中,市场也出现“大象赛跑”的现象。由于市场集中度的提高远超预期,大企业面临的情况不是“不进则退”,而是“不进则沉没”。在这种情况下,企业要加速奔跑,大企业则跑得越来越快。中原地产首席分析师张大伟指出,房企对于规模的追求,短期内不会停止。这将促使房企在调控的压力下,采取更为丰富的营销策略,不排除今年继续出现“以价换量”的局面。5.开闸放水:“金三银四”或将有个“好收成”2018年2月13日下午,西安市房管局公布了《2018年新建商品住宅(含公寓)上市供应计划》。数据显示,2018年3月份,西安共有42个项目有预售许可申请计划,预计供应面积可达105.55万㎡,同比增涨54.09%;预计供应套数为9574套,同比增涨41.64%,且为近三年供应量最高。从供货量来看,全国性品牌房企无疑成为西安楼市主力军,其中碧桂园、海亮、中铁、保利、富力、恒大等均成为3月供货主力。除了部分新盘加推量大之外,2017年部分“断货”的老盘项目同样积极入市,而这也是今年新增供应的一大特点,其中包括紫薇花园洲、白桦林明天、华清学府城、万科大明宫、城市锦上等将在3月有新房源供应。且这些项目大多占据城市核心地段,而这也将成为购房者首选的置业目标之一。预计,随着3月市场开闸放水,多个项目入市以及新房源拿证,2018年“金三银四”或将有个“好收成”!微信号:sxsinaleju

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